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晤憮: 栦ロ豜 懂埭: 帤眭 奀潔: 2018-03-03 08:00
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﹛﹛香港文匯報訊(記者顏倫樂)發展局昨日公佈,由下季開始,政府批出標書後約4個星期公佈其他入標者的出價,業界對此普遍歡迎。另一方面,政府維持不恢復公開拍賣土地,發展局局長黃偉綸解釋指,在經濟理論上,拍賣及招標形式賣地的結果相等。他又認為,招標可讓各持份者冷靜理性檢視地皮價值,因此暫時無意改變做法。業界支持公開標書價對於發展局公佈所有標書投標額供業界及市場參考,香港測量師學會歡迎政府公開所有賣地標書價格以增加市場透明度。業界亦齊聲贊同,高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚表示,新措施有助提高透明度,同時亦讓發展商於再下一次競投同區地皮時有個指標,出價更審慎,或間接令地價回歸冷靜,樓價亦可望因此下調。仲量聯行估價部主管黃新明同樣表示,政府公佈全部入標價較業界建議更進取(之前業界建議公佈部分投標價)。他指,以往政府只公佈中標價,引致發展商為投得地皮競爭更激烈,令市場對樓價升幅的預期更高。政府現時推出更高透明度的措施,相信市場可全面了解發展商投地取態,避免過度進取的出價,牽動地價。掌全面數據利地價穩定此外,中原地產測量師黎堅輝認為,新措施對市場利多於弊,除可提高市場透明度外,亦可為入標者帶來實際參考用途,尤其是全新發展區。不過,此亦同時為發展商增添投地壓力,未來出價或傾向審慎。至於中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,新措施有利發展商評估未來入標價,亦有利市民入市,以地價用作未來樓價走勢參考時,能掌握較中肯數據。業界評政府優化賣地制度地產建設商會執委會主席梁志堅:■公佈所有入標價能夠增強市場透明度。以不記名方式公佈,可以避免發展商尷尬。香港測量師學會:■歡迎政府公開所有賣地標書價格,新安排能增加賣地的透明度。仲量聯行估價部主管黃新明:■相信市場可全面了解普遍發展商的投地取態,避免過度進取的出價,牽動地價。美聯測量師行董事林子彬:■發展商及公眾可以更有效掌握財團對本港市場的看法,有助市場對地價水平的分析。普縉企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典:■公佈所有投標價使賣地結果更透明清晰,有助發展商準確計價之餘,同時避免向市場送出錯誤訊息。中原地產測量師黎堅輝:■對市場利多於弊,提高市場透明度外,亦可為入標者帶來實際參考用途,惟同時未來出價或傾向審慎。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑:■有利發展商評估未來入標價,亦有利市民入市,以地價用作未來樓價走勢參考時,能掌握較中肯之數據。

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